Fenomena Mal Kosong di Jakarta Sepi Pengunjung, Munculnya Tren Area Kecil Berkonsep Gaya Hidup

TRIBUNKALTIM.CO, JAKARTA – Saat ini mal-mal besar dan luas di Jakarta atau Jabodetabek banyak yang kosong, sepi pengunjung bukan lagi cerita belaka akan tetapi hal nyata yang sudah terjadi di beberapa lokasi.

Itu pun tidak terlepas dari munculnya tren mal berukuran kecil dengan menawarkan konsep gaya hidup.

Fenomena mal kosong di Jakarta dan daerah penyangganya bukan lagi sekadar isu, melainkan realitas yang kian nyata. 

Data terbaru hingga Kuartal II-2025 menunjukkan adanya luasan fantastis ruang ritel yang tidak terisi, memunculkan pertanyaan besar tentang masa depan pusat perbelanjaan konvensional di tengah perubahan drastis pola perilaku konsumen.

Baca juga: Strategi Mal di Kaltim Hadapi Penurunan Daya Belanja Produk Fesyen, Kini Fokus pada Event dan FnB

Menurut Head of Research Colliers Indonesia Ferry Salanto, meskipun belum ada mal baru yang akan beroperasi hingga akhir 2025, angka kekosongan ini patut menjadi perhatian serius bagi para pelaku industri dan pengembang properti.

Data tingkat hunian mal per Kuartal II-2025 membeberkan kondisi yang cukup mengkhawatirkan.

Di Jakarta, tingkat hunian mal hanya 73,4 persen. Artinya, dari total pasok ruang pusat perbelanjaan seluas 4,95 juta meter persegi, ada sekitar 131,67 hektar ruang mal yang kosong.

Bayangkan, luasan ini setara dengan ratusan lapangan sepak bola.

Kondisi mal di Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi (Bodetabek) sedikit lebih parah dengan tingkat hunian 68,3 persen.

Baca juga: Land of Fantasia Vol. 3 Dongkrak Kunjungan Plaza Balikpapan Saat Libur Sekolah

Dari total pasok ritel 3,27 juta meter persegi, luas mal kosong di Bodetabek mencapai 103,6 hektar.

Secara keseluruhan, pasok ritel di Jakarta dan Bodetabek hanya tumbuh sekitar 2 persen dibandingkan tahun 2024, tanpa adanya tambahan mal baru hingga penghujung 2025.

Ini mengindikasikan stagnasi dalam pembangunan mal-mal berskala besar.

Pergeseran Pola Belanja Ferry menjelaskan bahwa fenomena mal kosong ini tak lepas dari pergeseran fundamental pola belanja konsumen.

"Masyarakat kini cenderung mengunjungi mal bukan hanya untuk berbelanja kebutuhan pokok, tetapi lebih untuk memenuhi hobi dan gaya hidup," cetus Ferry pada Rabu (9/7/2025).

Baca juga: Hadir di Jakarta Pecinan Halal di Living Plaza Balikpapan, Laoyoo Cakwe Beri Rasa Asli Tiongkok 

Ironisnya, di tengah banyaknya ruang kosong, sektor Food & Beverage (F&B) justru menunjukkan antusiasme tinggi untuk membuka cabang baru.